房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1412号

本案的争议焦点为双方之间是否存在真实的房屋租赁关系。虽然双方就系争房屋签订了三年期《房屋租赁合同》并且办理了租赁合同的备案登记，但从合同文本看，合同条款填写过于简单，对房屋交付、保证金、租金支付方式、解除条件、乙方违约责任等租赁重要事项均未进行约定；且双方均确认签订房屋租赁合同是为了廉租房备案，双方对房屋租赁事项并未充分协商一致。合同签订后，双方亦未进行房屋交接，吴千顺自认其自2014年入住系争房屋，至今从未支付过租金（除按规定发放至王瑞宝、王亮、王某账户的廉租房补贴），且吴千顺亦认为其系王瑞宝、王亮、王某家保姆包吃包住不需要支付租金。同时，王瑞宝、王亮、王某已将廉租房补贴全部退还吴千顺。综上，法院认定，双方签订租赁合同时既未对合同内容充分协商一致，亦缺乏建立租赁关系的真实意思，嗣后亦未实际履行租赁合同，故双方之间并不存在真实的租赁关系，现吴千顺要求王瑞宝、王亮、王某继续履行房屋租赁合同，将系争房屋交付给吴千顺并支付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定,于二〇一八年一月三日作出判决，判决如下：驳回吴千顺全部诉讼请求

吴千顺诉王瑞宝房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1412号上诉人（原审原告）:吴千顺，女，1946年6月2日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审被告）:王瑞宝，男，1937年5月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：王亮，男，1964年8月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：王某，男，2001年7月30日出生，汉族，住上海市徐汇区。法定代理……