房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2296号

朱文华与杨阳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《房屋租赁合同》未载明杨阳有代表设立中的或享时代公司签约的意思表示，其本人也支付后续相应的租金，杨阳关于其不是合同相对方的抗辩，一审法院不予采纳。双方合同约定的租赁为长期租赁，虽受新冠疫情影响，不足以致使该合同目的无法实现，杨阳基于该理由认为其有权解除合同，一审法院不予采纳。姑苏八点半商圈的改造工程整体上有利于案涉房屋附近地区商业的发展，对餐饮行业起到促进的作用，杨阳未充分举证相应改造项目对其经营产生不利影响，其基于该理由解除合同，一审法院亦不予采纳。杨阳无权解除合同，鉴于杨阳于2020年7月31日将案涉房屋交还给朱文华，应认定案涉房屋租赁合同于2020年7月31日终止。杨阳支付房屋租金至2020年7月14日，朱文华要求杨阳支付2020年7月15日起至7月31日期间的租金，一审法院予以支持，计70833元（170万元÷12月×1/2）。关于结欠的水电费，双方无异议，杨阳亦应该支付。杨阳作为法定代表人将房屋给或享时代公司实际使用，或享时代公司也支付过部分租金，朱文

朱文华与杨阳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。《房屋租赁合同》未载明杨阳有代表设立中的或享时代公司签约的意思表示，其本人也支付后续相应的租金，杨阳关于其不是合同相对方的抗辩，一审法院不予采纳。双方合同约定的租赁为长期租赁，虽受新冠疫情影响，不足以致使该合同目的无法实现，杨阳基于该理由认为其有权解除合同，一审法院不予采纳。姑苏八点半商圈的改造工程整体上有利于案涉房屋附近地区商业的发展，对餐饮行业起到促进的作用，杨阳未充分举证相应改造项目对其经营产生不利影响，其基于该理由解除合同，一审法院亦不予采纳。杨阳无权解除合同，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2296号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州或享时代餐饮发展有限公司，住所地苏州市工业园区联丰商业广场1幢1247室。法定代表人：张庆怀，执行董事。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨阳。委托诉讼代理人：金鑫，江苏良翰律师事务所律师，代理上列两上诉人。委托诉讼代理人：徐颖，江苏良翰律师事务所实习律师，代理上列两上诉人。被上诉人（原审原告、……