房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第03135号

本案中王柱方一直主张其是代刘群娥签订租赁合同，其不是案涉房屋租赁合同的真正权利主体，但乔彧对此并不认可，并有王柱方以自己的名义将案涉房屋转租给案外人王义的事实存在。且刘群娥作为案涉租赁房屋的实际承租人的诉讼已经审结并生效，在该诉讼中，刘群娥的诉讼请求未获支持。故本院对王柱方关于其不是租赁合同权利义务主体的主张不予支持。王柱方上诉称其同意解除合同，但不存在拖欠房租，但对此并未提供证据证明，故本院对其主张不予采纳，王柱方应缴清其在承租期间的物业管理费及租金，之后顺延计算至交付房屋时止。王柱方另上诉主张乔彧应赔偿其装修损失，因王柱方经乔彧同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定，且本案因王柱方未按约定支付房租并擅自转租导致合同解除，故王柱方请求乔彧赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的主张，不予支持。但如果乔彧同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿，双方可案外协商。综上，王柱方的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费80元，由王柱方负担。本判决为终审判决

本案中王柱方一直主张其是代刘群娥签订租赁合同，其不是案涉房屋租赁合同的真正权利主体，但乔彧对此并不认可，并有王柱方以自己的名义将案涉房屋转租给案外人王义的事实存在。且刘群娥作为案涉租赁房屋的实际承租人的诉讼已经审结并生效，在该诉讼中，刘群娥的诉讼请求未获支持。故本院对王柱方关于其不是租赁合同权利义务主体的主张不予支持。王柱方上诉称其同意解除合同，但不存在拖欠房租，但对此并未提供证据证明，故本院对其主张不予采纳，王柱方应缴清其在承租期间的物业管理费及租金，之后顺延计算至交付房屋时止。王柱方另上诉主张乔彧应赔偿其装修损失，因王柱方经乔彧同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03135号上诉人（原审被告）：王柱方。被上诉人（原审原告）：乔彧。委托代理人：乔慧（系乔彧姐姐），女，1969年8月3日出生，汉族。上诉人王柱方因与被上诉人乔彧房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2015）瑶民一初字第00046号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审审理查……