商品房预售合同纠纷 （2019）川11民终1452号

本案争议焦点为以下几点： 一、陆燕琼与晋亨公司之间签订的商品房买卖合同是什么性质；是否合法有效。 根据庭审查明：陆燕琼与张伟间形成的是民间借贷关系，在张伟不能偿还陆燕琼借款时，晋亨公司将其开发的预售商品房抵扣张伟的借款。陆燕琼与晋亨公司签订的商品房买卖合同是为了抵偿张伟差欠陆燕琼的债务，该合同的本质是一种以房抵债协议，属于当事人对债务履行方式的变更调整，此种调整变更不违反法律、行政法规定的禁止性规定，应认定合法有效。 二、晋亨公司管理人向陆燕琼发出的解除商品房买卖合同通知是否合法有效。 根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”之规定，本案陆燕琼与晋亨公司签订的《商品房买卖合同》，约定陆燕琼应支付购房总价款23,259,2

本案争议焦点为以下几点： 一、陆燕琼与晋亨公司之间签订的商品房买卖合同是什么性质；是否合法有效。 根据庭审查明：陆燕琼与张伟间形成的是民间借贷关系，在张伟不能偿还陆燕琼借款时，晋亨公司将其开发的预售商品房抵扣张伟的借款。陆燕琼与晋亨公司签订的商品房买卖合同是为了抵偿张伟差欠陆燕琼的债务，该合同的本质是一种以房抵债协议，属于当事人对债务履行方式的变更调整，此种调整变更不违反法律、行政法规定的禁止性规定，应认定合法有效。 二、晋亨公司管理人向陆燕琼发出的解除商品房买卖合同通知是否合法有效。 根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民终1452号 上诉人（原审原告）：陆燕琼，女，1978年12月20日出生，汉族，农民，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：黄禄奎，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范雨舟，四川众能律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乐山市晋亨市政建设开发有限公司，住所地四川省乐山市沙湾区铜河路。 诉讼代表人：乐山市晋亨市政建设开发有……