房屋租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第83号

原告赣州市电影公司与被告张海平签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法有效。在合同履行过程中，被告张海平的转租行为违反了合同约定，被告等应承担违约责任，因被告张海平无转租的主体资格，因此其分别与被告何虞、被告刘大伟之间签订的租赁合同均属无效合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、原告赣州市电影公司与被告张海平于2010年8月8日签订的《合同书》终止履行，被告张海平于本判决生效后三个月内将租赁房屋交还给原告赣州市电影公司。二、被告张海平与被告何虞于2011年12月15日签订的《租赁合同书》无效，被告何虞和赣州市天弘投资咨询有限公司于本判决生效后三个月内将租赁的三楼写字楼交还给原告赣州市电影公司。三、被告张海平与被告刘大伟于2011年6月10日签订的《租赁合同书》无效，被告刘大伟和赣州市源通群星科技电子有限公司于本判决生效后三个月内将租赁二楼写字楼交还给原告赣州市电影公司。四、被告张海平在本判决生效后十日内向原告赣州市电影公司支付违约金2000元。五、原告赣州市电影公司在

原告赣州市电影公司与被告张海平签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法有效。在合同履行过程中，被告张海平的转租行为违反了合同约定，被告等应承担违约责任，因被告张海平无转租的主体资格，因此其分别与被告何虞、被告刘大伟之间签订的租赁合同均属无效合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、原告赣州市电影公司与被告张海平于2010年8月8日签订的《合同书》终止履行，被告张海平于本判决生效后三个月内将租赁房屋交还给原告赣州市电影公司。二、被告张海平与被告何虞于2011年12月15日签订的《

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第83号上诉人（原审被告）张海平。上诉人（原审被告）何虞。上诉人（原审被告）赣州市天弘投资咨询有限公司，住所地：赣州市章江新区长征大道19号文馨苑904室。法定代表人何虞，系该公司执行董事长。三上诉人的共同委托代理人丁学海，江西创兴律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）赣州市电影公司，住所地：赣州市章贡区南河路13号（唐……