房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）闽02民终6045号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议（二）》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。关于高辉要求集美街道办支付逾期交付房屋权属证书违约金137569.9元，集美街道办认为，逾期办证是原告怠于提交契税凭证，被告不存在违约。一审法院认为，结合办理不动产权证书的手续及庭审查明的事实，契税需在领取交费通知单后才能缴交，高辉从集美街道办领取缴交通知单后于2017年2月13日取得完税证明，集美街道办未向一审法院提交证据证明原告高辉在领取交费通知单后迟延缴交契税，应承担举证不能的责任。根据《补充协议（二）》，集美街道办应在交付安置房之日起一年内，向土地房屋权属机构申请办理安置房的土地房屋权属证书登记并在一年内将该权属证书提交给高辉。本案中，集美街道办的交房时间为2014年7月27日，其应于2015年7月26日前向高辉交付安置房权属证书，但直至2018年5月才通知高辉领取不动产权证书，违反了合同约定，应向高辉承担违约责任。集美街道办认为高辉违约在先的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议（二）》是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行各自的权利义务。关于高辉要求集美街道办支付逾期交付房屋权属证书违约金137569.9元，集美街道办认为，逾期办证是原告怠于提交契税凭证，被告不存在违约。一审法院认为，结合办理不动产权证书的手续及庭审查明的事实，契税需在领取交费通知单后才能缴交，高辉从集美街道办领取缴交通知单后于2017年2月13日取得完税证明，集美街道办未向一审法院提交证据证明原告高辉在领取交费通知单后迟延缴交契税，应承担举证不能的责任。根据

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终6045号 上诉人（原审被告）：厦门市集美区人民政府集美街道办事处，住所地厦门市集美区石鼓路**。 代表人：李勇岩，该街道办事处主任。 委托诉讼代理人：张靖，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘如英，福建天翼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高辉，男，1971年5月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理……