商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终35号

本案原告、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律的禁止性规定，属于依法成立的合同，受法律保护。对原告、被告当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同中关于房屋价款按照套内建筑面积计算的约定对原告、被告具有法律约束力，双方均应遵守。现原告诉请以建筑面积重新计算，要求被告补差价款。与双方合同约定不符。本院不予支持。同时，自2013年10月9日双方买卖标的房屋经平坝县房地产测绘有限公司测绘后出台的《房屋面积测绘报告》至今已达七年之久，本案中原告未能举证证明存在诉讼时效中断情形，原告认为被告欠费事实是持续状态，不适用时效规定的观点与《中华人民共和国民法总则》第九章的规定相悖，被告关于原告之诉已经超过诉讼的辩解意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决：驳回安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司负担（已缴纳）。二审中双方当事人未向本院提交新证据。二审认定事实与一审认定事实相同。本院认为：上诉

本案原告、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律的禁止性规定，属于依法成立的合同，受法律保护。对原告、被告当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同中关于房屋价款按照套内建筑面积计算的约定对原告、被告具有法律约束力，双方均应遵守。现原告诉请以建筑面积重新计算，要求被告补差价款。与双方合同约定不符。本院不予支持。同时，自2013年10月9日双方买卖标的房屋经平坝县房地产测绘有限公司测绘后出台的《房屋面积测绘报告》至今已达七年之久，本案中原告未能举证证明存在诉讼时效中断情形，原告认为被告欠费事实是持续状态，不适用时效规定的观点与《中华人民共和国

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔04民终35号上诉人（原审原告）：安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司，住所地为贵州省安顺市西秀区南华路37号三楼。统一社会信用代码：91520402697502632P。法定代表人：徐啟林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭琪琪，贵州磐正律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：韩家线，男，1974年10月6日生，布依族，贵州……