商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第305号

上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同依法有效，双方当事人均应全面履行。本案涉及预售商品房交付时建筑面积增减的处理。根据该合同第五条的约定，如暂侧面积与实测面积不一致时，“除法律、法规、规章另有规定外”，“按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补”，而根据本市地方政府规章《上海市房地产转让办法》的规定（即本案双方当事人签订的预售合同开篇的“特别告知”中部分的内容），本市预售商品房交付时建筑面积增减的处理应区分套内面积和公摊面积，其中涉及本案的为交付时公摊面积增减的，房屋转让总价格不变。被上诉人认为，《上海市房地产转让办法》的相关内容已载入预售合同开篇的“特别告知”部分，应认为已构成双方合同约定的内容。本院认为，双方当事人所签订的预售合同系本市政府部门根据《上海市房地产转让办法》的规定所指定的示范性文本，供合同当事人约定采用，开篇的“特别告知”部分系政府部分对于双方签约前的提示，并不当然构成合同的内容。但根据本案系争合同第5条“除法律、法规、规章另有规定外”的约定，《上海市房地产转让办法》属于地方政府规章，应当适用本案。然上诉人上诉认为，司法解释（最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

上诉人与被上诉人签订的商品房预售合同依法有效，双方当事人均应全面履行。本案涉及预售商品房交付时建筑面积增减的处理。根据该合同第五条的约定，如暂侧面积与实测面积不一致时，“除法律、法规、规章另有规定外”，“按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补”，而根据本市地方政府规章《上海市房地产转让办法》的规定（即本案双方当事人签订的预售合同开篇的“特别告知”中部分的内容），本市预售商品房交付时建筑面积增减的处理应区分套内面积和公摊面积，其中涉及本案的为交付时公摊面积增减的，房屋转让总价格不变。被上诉人认为，《上海市房地产转让办法》的相关内容已载入预售合同开篇的“特别告知”部分，应认为已构成双方合同约定的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第305号上诉人（原审被告）上海浦卫房地产开发有限公司。法定代表人张宁。委托代理人王辉。委托代理人匡奕。被上诉人（原审原告）陈惠娥。委托代理人张莉，上海元竹律师事务所律师。上诉人上海浦卫房地产开发有限公司（以下简称“浦卫公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）初字第3802号民事判决，……