房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6968号

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。牛首物业公司与李顺之间签订的房屋租赁合同依法无效，转租合同亦无效。李顺、飞快网络中心、王二飞应当及时退还租赁房屋，未及时退还，应当支付逾期腾房占有使用费。牛首物业公司请求李顺、飞快网络中心、王二飞支付逾期腾房占有使用费，符合有关法律规定，原审法院予以支持，按年租金77500元（476平方米），面积196平方米，占用期间176天计算。牛首物业公司请求李顺、飞快网络中心、王二飞支付物业费，与本案租赁租赁合同无关，应另行协商或另案诉讼。牛首物业公司请求赔偿律师费损失，因本案房屋租赁合同无效，该项请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审判决：一、王二飞、飞快网络中心支付牛首物业公司房屋占用费15601元，于判决生效后十日内付清；李顺对上述付款义务承担连带责任；二、驳回牛首物业公司赔偿律师费20000元的诉

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。牛首物业公司与李顺之间签订的房屋租赁合同依法无效，转租合同亦无效。李顺、飞快网络中心、王二飞应当及时退还租赁房屋，未及时退还，应当支付逾期腾房占有使用费。牛首物业公司请求李顺、飞快网络中心、王二飞支付逾期腾房占有使用费，符合有关法律规定，原审法院予以支持，按年租金77500元（476平方米），面积196平方米，占用期间176天计算。牛首物业公司请求李顺、飞快网络中心、王二飞支付物业费，与本案租赁租赁合同无关，应另行协商或另案诉讼。牛首物业公司请求赔偿律师费损失，因本案房屋租赁合同无效，该项请求没有

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6968号上诉人（原审被告）南京飞快网络服务中心，住所地南京市雨花台区铁心桥街道春江新城将军坊**号。投资人邢广林。委托代理人徐玮、张志学，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）南京牛首物业管理有限公司，住所地南京市雨花台区铁心桥街道春江佳园19幢。法定代表人尹敏，该公司总经理。委托代理人胡先龙、朱红林，北京市隆安（南京）律……