房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8415号

东风厂与宝玛格公司之间所签《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按约定全面、正确地履行各自的义务。东风厂称宝玛格公司未经同意将租赁物转租，并据此要求解除合同，而宝玛格公司及众力合公司、美宝公司均否认转租的事实。对此，一审法院认为，根据由宝玛格公司提供的众力合公司向东风厂缴纳电费的发票，可认为东风厂知晓众力合公司在使用涉案房屋。根据美宝公司进行工商登记时所附的与东风厂间房屋租赁合同，可认定东风厂知晓美宝公司注册在东风厂的出租房屋内。据此，可认定东风厂认可宝玛格公司与众力合公司、美宝公司共同在使用涉案房屋。东风厂认为宝玛格公司存在转租而要求解除合同的理由不成立。本案的租赁关系仍存在东风厂和宝玛格公司之间。东风厂另认为宝玛格公司超过约定期限未付租金而要求解除合同。合同约定租赁期为三年，租金为一年一付，先付后用。第一、二年的租金已付，第三年的租金460000元，宝玛格公司应于第三年租期开始前的30日前即2018年10月21日前支付，但宝玛格公司未按约支付。合同约定逾期支付租金超过15日为出租方单方解除的依据。东风厂以此为由向宝玛格公司

东风厂与宝玛格公司之间所签《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按约定全面、正确地履行各自的义务。东风厂称宝玛格公司未经同意将租赁物转租，并据此要求解除合同，而宝玛格公司及众力合公司、美宝公司均否认转租的事实。对此，一审法院认为，根据由宝玛格公司提供的众力合公司向东风厂缴纳电费的发票，可认为东风厂知晓众力合公司在使用涉案房屋。根据美宝公司进行工商登记时所附的与东风厂间房屋租赁合同，可认定东风厂知晓美宝公司注册在东风厂的出租房屋内。据此，可认定东风厂认可宝玛格公司与众力合公司、美宝公司共同在使用涉案房屋。东风厂认为宝玛格公司存在转租而要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8415号上诉人（原审被告）：苏州宝玛格精密机械有限公司，住所地苏州相城经济开发区春申湖东路**。法定代表人：石岩俊，总经理。委托诉讼代理人：钱建平，江苏永德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市东风自动化餐饮设备厂，住，住所地苏州相城经济技术开发区澄阳街道蠡塘河路**/div>投资人：戴佳榕。原审第三人：苏州众力合模塑科技有限……