金融借款合同纠纷 （2015）中中法审监民再字第46号

因房屋交付使用陈金凤便合法取得物权的法律依据不充分。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，因此，陈金凤不能因此合法取得物权。综上，请求撤销一审判决，改判支持我行的一审诉讼请求。被上诉人钟佩銮、钟四良答辩称：我们当时只是出借身份证给吉雅公司，不知道吉雅公司拿我们的身份证去银行贷款。我们不同意建行中山分行的上诉请求。一审判决处理结果正确，我们无异议。被上诉人陈金凤答辩称：建行中山分行与钟佩銮、吉雅公司签订的借款抵押合同是虚假合同，应认定为无效合同。一、根据钟佩銮的陈述，其只是借身份证给吉雅公司，双方之间并没有买卖涉案房产的意思表示；二、按揭的首期以及供房款均由吉雅公司支付，钟佩銮、钟四良并没有出资；三、钟佩銮、钟四良并没有主张过涉案房产的所有权，涉案的借款合同属于虚假按揭；四、我在钟佩銮、钟四良之前已经签订了房屋认购书，交付了大部分房款，涉案房产也已经交付我使用，我才是真正的购房者。请求驳回上诉，维持一审判决。吉雅公司经合法传唤未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。本院二审确认了一审查明的事实。

因房屋交付使用陈金凤便合法取得物权的法律依据不充分。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，因此，陈金凤不能因此合法取得物权。综上，请求撤销一审判决，改判支持我行的一审诉讼请求。被上诉人钟佩銮、钟四良答辩称：我们当时只是出借身份证给吉雅公司，不知道吉雅公司拿我们的身份证去银行贷款。我们不同意建行中山分行的上诉请求。一审判决处理结果正确，我们无异议。被上诉人陈金凤答辩称：建行中山分行与钟佩銮、吉雅公司签订的借款抵押合同是虚假合同，应认定为无效合同。一、根据钟佩銮的陈述，其只是借身份证给吉雅公司，双方之

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法审监民再字第46号申请再审人（一审原告、二审上诉人）中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区。代表人：张真理，行长。委托代理人：郑祝远、丁金石，系该行员工。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：钟佩銮，女，1969年10月14日出生，汉族，住广东省揭东县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：钟四良，男，1966年10月2日……