房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）哈民一民终字第579号

苏迎华与宏昌地产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，双方均应履行合同项下的义务。宏昌地产公司原审答辩中已经认可逾期交房23个月，因此如何确定房屋面积就是本案争议的焦点。从超期进户，宏昌地产公司应按每平方米40元赔偿苏迎华逾期交房损失的约定看，双方没有明确约定以被拆迁房屋面积还是以安置房屋面积计算损失，但从赔偿逾期交房损失的字义分析，应该以安置房屋面积作为计算损失的标准比较符合双方的约定。按照上述标准计算，宏昌地产公司应赔偿苏迎华逾期交房损失282，800元（340平方米×40元×23个-30，000元）。宏昌地产公司上诉提出原审判决计算逾期进户损失错误的主张缺少事实基础。宏昌地产公司逾期交付房屋并造成苏迎华损失是客观存在的事实，但从苏迎华举示的证据来看仅有租金损失，宏昌地产公司赔偿苏迎华的损失已经超过苏迎华的实际损失，弥补了苏迎华的损失，故对苏迎华再要求宏昌地产公司赔偿租金损失的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持哈尔滨市阿城区人民法院（2014）阿民二民初字第428号民事判决第一项及第三项；二、撤销哈尔滨市阿城

苏迎华与宏昌地产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，双方均应履行合同项下的义务。宏昌地产公司原审答辩中已经认可逾期交房23个月，因此如何确定房屋面积就是本案争议的焦点。从超期进户，宏昌地产公司应按每平方米40元赔偿苏迎华逾期交房损失的约定看，双方没有明确约定以被拆迁房屋面积还是以安置房屋面积计算损失，但从赔偿逾期交房损失的字义分析，应该以安置房屋面积作为计算损失的标准比较符合双方的约定。按照上述标准计算，宏昌地产公司应赔偿苏迎华逾期交房损失282，800元（340平方米×40元×23个-30，000元）。宏昌地产公司上诉提出原审判决计算逾期进户损失错误的主张缺少事实基础。宏昌地产公司

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第579号上诉人（原审被告）黑龙江宏昌房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市香坊区民航路5号中汽宾馆8层。法定代表人陈泽霖，经理。委托代理人刘慧玲，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）苏迎华，个体户，住哈尔滨市阿城区。上诉人黑龙江宏昌房地产开发有限公司（简称宏昌地产公司）因与被上诉人苏迎华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服哈尔滨市……