房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂96民终293号

本案系房屋租赁合同纠纷，杜端阳与张运想、刘东新口头达成的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，其内容符合法律法规的规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，租赁期限超过六个月但未签订书面协议，应视为双方存在不定期租赁关系，任何一方均有权随时解除合同。杜端阳与张运想、刘东新因租赁事宜发生纠纷且协商无果，张运想、刘东新遂向杜端阳提出搬出厂房，应视为要求解除合同，解除合同具体时间应以张运想、刘东新实际搬出厂房时间为准，即2015年10月25日；租赁开始时间为2015年2月7日，实际租赁期限为7个月19天，张运想、刘东新应向杜端阳支付厂房租金74425元，门栋租金3812元，两项合计78237元，扣减张运想、刘东新已支付的7万元，二人还应支付杜端阳租金8237元。故对杜端阳要求张运想、刘东新支付租金63600元的请求，该院部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

本案系房屋租赁合同纠纷，杜端阳与张运想、刘东新口头达成的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，其内容符合法律法规的规定，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，租赁期限超过六个月但未签订书面协议，应视为双方存在不定期租赁关系，任何一方均有权随时解除合同。杜端阳与张运想、刘东新因租赁事宜发生纠纷且协商无果，张运想、刘东新遂向杜端阳提出搬出厂房，应视为要求解除合同，解除合同具体时间应以张运想、刘东新实际搬出厂房时间为准，即2015年10月25日；租赁开始时间为2015年2月7日，实际租赁期限为7

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂96民终293号上诉人（原审原告）：杜端阳，男，1960年5月19日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。委托诉讼代理人：黄德生，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张运想，男，1971年2月6日出生，汉族，湖北省仙桃市人，个体经营户，住仙桃市。上诉人（原审被告）：刘东新，女，1973年9月6日出生，汉族，湖北省仙桃市人，个体经……