房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5382号

房屋租赁合同系出租人将房屋交予承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，王慧芳起诉要求解除与赵天书之间的合同，赵天书返还系争房屋并支付2019年1月1日起的租金。赵天书确认未付，但表示王慧芳将系争房屋租赁给赵天书系为了用租金抵扣借款债务。但赵天书所述的用于抵扣租金的债务已由（2020）沪0115民初55574号民事判决书确定由案外人戴某1承担，非本案王慧芳，赵天书应当按照与王慧芳之间的合同约定履行支付租金义务，现赵天书仅支付了部分租金及押金，已构成违约，王慧芳可以解除合同，故对王慧芳要求赵天书解除《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同的解除日期以本案起诉状送达赵天书之日即2020年10月15日为准。合同解除后，赵天书应当将系争房屋予以返还，并付清使用期间的租金／房屋使用费。故对王慧芳要求赵天书腾空系争房屋并返还王慧芳及赵天书支付王慧芳2019年1月1日至2019年1月27日期间的房屋租金6，097元、自2019年1月28日起至实际返还上述房屋之日止按6，500元／月标准计算的租金／房屋使用费的诉讼请求，一审法院均予以支持。王慧芳另主张赵天书支付剩余押金6，000元后

房屋租赁合同系出租人将房屋交予承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，王慧芳起诉要求解除与赵天书之间的合同，赵天书返还系争房屋并支付2019年1月1日起的租金。赵天书确认未付，但表示王慧芳将系争房屋租赁给赵天书系为了用租金抵扣借款债务。但赵天书所述的用于抵扣租金的债务已由（2020）沪0115民初55574号民事判决书确定由案外人戴某1承担，非本案王慧芳，赵天书应当按照与王慧芳之间的合同约定履行支付租金义务，现赵天书仅支付了部分租金及押金，已构成违约，王慧芳可以解除合同，故对王慧芳要求赵天书解除《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。合同的解除日期以本案起诉状送达赵天书之日即2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5382号上诉人（原审被告）：赵天书，男，1972年9月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：何爱娟，上海何爱琴律师事务所律师。委托诉讼代理人：何爱琴，上海何爱琴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慧芳，女，1967年8月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：肖宇，上海市荣业律师事务所律师。上诉人赵天书因……