房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2102号

龙日公司出租给陈双全的停车库所占用土地用途为工业用地，而陈全与龙日公司双方在《合同条款》中约定的用途为休闲中心。陈双全、龙日公司未经批准，擅自变更土地用途，违反了相关法律的强制性规定，故陈双全与龙日公司签订的《合同条款》为无效合同。陈双全、龙日公司双方均未提供美容店的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案陈双全与龙日公司签订的《补充协议》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，龙日公司应将履约保证金44000元、租金22000元、水电押金4000元、消防补助1万元返还给陈双全。装修损失是由于合同无效造成的损失，该损失应由陈双全、龙日公司双方按过错程度分担，本案中对于合同无效陈双全、龙日公司双方均有过错，故龙日公司应赔偿陈双全全部装修损失296979.87元的50%即148489.94元。因合同无效，陈双全要求龙日公司支付利息的诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。2013年9月1日至2013年12月9日

龙日公司出租给陈双全的停车库所占用土地用途为工业用地，而陈全与龙日公司双方在《合同条款》中约定的用途为休闲中心。陈双全、龙日公司未经批准，擅自变更土地用途，违反了相关法律的强制性规定，故陈双全与龙日公司签订的《合同条款》为无效合同。陈双全、龙日公司双方均未提供美容店的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案陈双全与龙日公司签订的《补充协议》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，龙日公司应将履约保证金44000元、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2102号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈双全，男，汉族，住所地：湖北省蕲春县。委托代理人：童仲芬，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市龙日实业发展有限公司。住所地：深圳市宝安区。法定代表人：黄标光，总经理。委托代理人：李良机，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：刘超，北京市中银（深圳）……