房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13650号

冯汉锐于2019年5月1日将涉讼商铺出租给王凤清作商业用途使用，双方并签订《租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于合同解除问题。虽然《租赁合同》约定王凤清应于每月1日前缴纳当月租金，逾期3天不交租金，冯汉锐有权解除合同，但众所周知，自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业，而王凤清经营的非生活必要的珠宝商铺，必然受到影响。根据双方当事人在庭审中的陈述及提交的证据，王凤清在疫情发生之初曾于2020年2月12日委派工作人员向冯汉锐申请减免部分租金，因冯汉锐仅同意减免2月租金的三分之一，双方未就租金减免事宜达成一致意见，王凤清继而没有支付2020年2月至4月的租金，在此情况下，冯汉锐以王凤清逾期支付租金为由主张解除《租赁合同》有违公平原则，因此，冯汉锐虽于2020年4月8日向王凤清寄发《律师函》要

冯汉锐于2019年5月1日将涉讼商铺出租给王凤清作商业用途使用，双方并签订《租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于合同解除问题。虽然《租赁合同》约定王凤清应于每月1日前缴纳当月租金，逾期3天不交租金，冯汉锐有权解除合同，但众所周知，自2020年1月开始，因新型冠状病毒感染××疫情扩散至全国，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，为有效控制疫情、保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施，提倡民众居家隔离、不外出、不聚集，对于非生活必要的娱乐、休闲场所，建议暂不开业，而王凤清经营的非生活必要的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13650号上诉人（原审被告）：王凤清，男，1981年2月15日出生，汉族，身份证登记住址福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：卢如建，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：区芷欣，广东明盛律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：冯汉锐，男，1970年3月14日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：王海鹏，广……