房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3445号

商翔贸易公司和张昂贵签订的《广州番禺禺山商场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”商翔贸易公司作为涉讼物业的出租人，负有转移租赁物的占有于承租人，并使租赁物在租赁期间保持处于约定的使用、收益状态的义务。本案中，首先，张昂贵在承租使用涉讼物业的过程中收到了一审法院于2017年10月13日作出的（2017)粤0113民初5791-1号《协助执行通知书》，要求其协助执行将应缴纳给商翔贸易公司的租金收入提存至一审法院指定账户，提存金额以71760797元为限。张昂贵为该案第三人，番禺物营公司起诉要求其搬离并协助交回涉讼物业。该案审理过程中，商翔贸易公司确认自2016年6月开始拖欠番禺物营公司包括涉讼物业在内的整栋物业的租金的事实，即商翔贸易公司作为承租人，自认存在违反其与出租人签订的租赁合同的行为，那么作为次承租人的张昂贵担心番禺物营公司收回涉讼物业，其与商翔贸易公司签订的《广州番禺禺山商场商铺租赁合同》

商翔贸易公司和张昂贵签订的《广州番禺禺山商场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”商翔贸易公司作为涉讼物业的出租人，负有转移租赁物的占有于承租人，并使租赁物在租赁期间保持处于约定的使用、收益状态的义务。本案中，首先，张昂贵在承租使用涉讼物业的过程中收到了一审法院于2017年10月13日作出的（2017)粤0113民初5791-1号《协助执行通知书》，要求其协助执行将应缴纳给商翔贸易公司的租金收入提存至一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3445号上诉人（原审原告）：广州市商翔贸易有限公司，住所地广州市番禺区市桥街大北路102号。法定代表人：陈木和，职务：总经理。委托诉讼代理人：余泓运，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯文生，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张昂贵，男，1974年10月30日出生，汉族，住广州市萝岗区。委托诉讼代理人：杨吉……