房屋租赁合同纠纷 （2013）宿中民终字第0701号

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人签订租赁合同后，因富建公司对出租屋不具有所有权导致合同无法履行，故富建公司应对其违约行为承担违约责任。李先美作为完全行为能力人，在与富建公司签订租赁合同时未尽谨慎地审查义务，其自身亦存在一定的过失，应承担相应的责任。根据本案合同履行情况及双方当事人过错等因素，对于李先美主张的损失，确定富建公司承担90%的赔偿责任。对于李先美主张的装潢费用，双方确定为61290元，予以确认。法律同时还规定，对于当事人主张因违约造成的损失，应根据公平原则，综合当事人的过错、经营风险、预期利益等多项因素予以权衡，故对于李先美支出的定金60000元、校牌、铜牌等费用共计5320元、教师工资28773元，富建公司应按过错承担相应的赔偿责任；对于李先美主张的招待费、购买帐篷等费用，不予支持。对于车辆损失20000元，李先美提供的证据不足以证实其主张，对此不予支持。综上，富建公司应对李先美的如下损失承担90%赔偿责任：装潢费用61290元、支出的用于订购电钢琴、幼儿用桌椅定金共计60000元、校牌

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方当事人签订租赁合同后，因富建公司对出租屋不具有所有权导致合同无法履行，故富建公司应对其违约行为承担违约责任。李先美作为完全行为能力人，在与富建公司签订租赁合同时未尽谨慎地审查义务，其自身亦存在一定的过失，应承担相应的责任。根据本案合同履行情况及双方当事人过错等因素，对于李先美主张的损失，确定富建公司承担90%的赔偿责任。对于李先美主张的装潢费用，双方确定为61290元，予以确认。法律同时还规定，对于当事人主张因违约造成的损失，应根据公平原则，综合当事人的过错、经营风险、预期利益等多

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第0701号上诉人（一审被告）宿迁市富建房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区锦泰花园南侧泰山路一号。法定代表人潘慧红，该公司董事长。委托代理人张成洲，江苏向天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）李先美，居民。委托代理人蔡同猛（系李先美丈夫），男，1966年8月6日出生，汉族，居民。委托代理人刘浩，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人宿迁市……