确认合同有效纠纷 （2016）皖16民终475号

合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案中，原告马杰莉与被告代雷经协商一致，双方在自愿的基础上于2012年5月25日签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定被告代雷将坐落在望疃集菜市街路东侧的房屋（房产证号：20××45）做价43万元出售给原告马杰莉。合同签订后，原告马杰莉依约支付房款43万元，被告代雷也按约将房屋交给原告马杰莉，并将房屋登记所有权人为代雷的房产证一并交给原告。因不动产物权的设立，依登记发生法律效力，原告马杰莉与被告代雷签订房屋买卖协议的时，被告代雷向原告出示了房屋登记所有人为其本人的房产证，虽房产证现已被撤销，但在签订房屋买卖协议时，原告马杰莉有理由相信双方买卖的房屋属于代雷所有，故双方的房屋买卖合同合法有效。因双方买卖的房屋的房产证已经被撤销，被告代雷已没有协助办理房屋过户的基础，故原告要求被告履行协助过户的诉讼请求，不予支持，对于原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，因被告代雷已无法办理过户，且原告没有提供证据证明被告存在其他违约行为，故对于要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。对于第三人戴文之辩称，因土地使用人及建设规划许可证建设单位均为戴文之，所以原被告双

合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案中，原告马杰莉与被告代雷经协商一致，双方在自愿的基础上于2012年5月25日签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定被告代雷将坐落在望疃集菜市街路东侧的房屋（房产证号：20××45）做价43万元出售给原告马杰莉。合同签订后，原告马杰莉依约支付房款43万元，被告代雷也按约将房屋交给原告马杰莉，并将房屋登记所有权人为代雷的房产证一并交给原告。因不动产物权的设立，依登记发生法律效力，原告马杰莉与被告代雷签订房屋买卖协议的时，被告代雷向原告出示了房屋登记所有人为其本人的房产证，虽房产证现已被撤销，但在签订房屋买卖协议时，原告马杰莉有理由相信双方买卖的房屋属于代雷所

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民终475号上诉人（原审第三人）：戴文之（曾用名：代小丙）。委托代理人：李义，安徽重信众合律师事务所律师。委托代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马杰莉。委托代理人：任彰，安徽文州律师事务所律师。委托代理人：张道兰，安徽文州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：代雷。上诉人戴文之因与被上诉人马杰莉、代雷确认合同……