房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11328号

根据公平原则，经营性损失补偿应当在扣除殷太敏和小殷社区各10个月的租金后才属于上诉人的经营性损失，应当属于认定事实错误。涉案房屋存在转租行为，那转租后的差价才属于殷太敏的房租利益，一审法院认定各10个月租金，属于经营性损失的重复计算。损害了上诉人的经营性损失利益。三、退一步讲，即便殷太敏在拆迁公告下发（2016年11月5日）之后依然享有案涉房屋的使用权、收益权，但是涉案房屋系殷太敏自身原因导致未能进行交接，据此造成的租赁损失应由殷太敏自行承担，且即便房屋一直由上诉人所占据，房屋旁边的相关设施也不足以达到相关的租赁使用要求一审法院未考虑实际情况即按照租赁合同所约定的价款判令上诉人支付租金，属于认定事实不清，理应依法改判。首先，本案所涉及房屋于2017年初即开始拆迁动工，上诉人自拆迁伊始就积极联系殷太敏沟通领取补偿款、解除合同以及办理交接等相关事宜，殷太敏多次拒绝。上诉人无奈于2017年撤出了涉案房屋。上诉人认为，殷太敏一直拒绝配合的行为，属于怠于履行合同自身义务，造成的损失应由其自身承担。其次，上诉人租赁房屋是用来生活及饭店经营，涉案房屋自拆迁开始破土动工以来，尘土飞扬、道路泥泞崎岖，无

根据公平原则，经营性损失补偿应当在扣除殷太敏和小殷社区各10个月的租金后才属于上诉人的经营性损失，应当属于认定事实错误。涉案房屋存在转租行为，那转租后的差价才属于殷太敏的房租利益，一审法院认定各10个月租金，属于经营性损失的重复计算。损害了上诉人的经营性损失利益。三、退一步讲，即便殷太敏在拆迁公告下发（2016年11月5日）之后依然享有案涉房屋的使用权、收益权，但是涉案房屋系殷太敏自身原因导致未能进行交接，据此造成的租赁损失应由殷太敏自行承担，且即便房屋一直由上诉人所占据，房屋旁边的相关设施也不足以达到相关的租赁使用要求一审法院未考虑实际情况即按照租赁合同所约定的价款判令上诉人支付租金，属于认

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11328号 上诉人（原审原告、反诉被告）：孙晓雯，女，1984年6月2日,汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：管燕伟，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜靖伟，山东恒信通律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：殷太敏，男，1970年6月12日，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：马春晓，上海锦天城（……