房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3577号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。结合《最高人民法院》的相关规定，未经出租人同意的转租合同应认定为无效。本案中，谢龙静未经出租人何玉梅的同意，将案涉房屋转租给秦元增，双方的转租合同应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故秦元增主张谢龙静返还房屋租金的请求依法有据，原审法院予以支持。因秦元增实际使用案涉房屋自2015年10月10日至2015年10月14日，故应扣除实际使用期间的房屋占有使用费93.34元（650元/月÷30天×4天=86.67元、物业费35元/月÷30天×4天=4.67元、水费15元/月÷30天×4天=2元），故秦元增实际应返还谢龙静押金及房租2656.66元，原审法院予以确认。关于秦元增所主张的解除其与谢龙静之间的房屋租赁合同，如前所述，案涉合同已被认定为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，而法定或约定解除的合同应当是依法成立的有效合同，故秦元增的该项主张不成立，原审法院不予以支持。据此，依

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。结合《最高人民法院》的相关规定，未经出租人同意的转租合同应认定为无效。本案中，谢龙静未经出租人何玉梅的同意，将案涉房屋转租给秦元增，双方的转租合同应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故秦元增主张谢龙静返还房屋租金的请求依法有据，原审法院予以支持。因秦元增实际使用案涉房屋自2015年10月10日至2015年10月14日，故应扣除实际使用期间的房屋占有使用费93.34元（650元/月÷30天×4天=86.67元、物业费35元/月÷30天

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3577号上诉人(原审被告）谢龙静,男,汉族,1989年8月6日出生。被上诉人(原审原告)秦元增,男,汉族，1992年3月20日出生。上诉人谢龙静因与被上诉人秦元增房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院(2015)栖民初字第3516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案……