房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）鲁04民终1455号

山东唐金置业有限公司与褚书生于2009年12月24日签订的房屋拆迁补偿安置协议，系双方当事人平等自愿签订的，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。房屋拆迁补偿安置协议载明按照滕州市建设局滕房拆告字[2009]4号房屋拆迁公告的规定，需拆除乙方（褚书生）房屋。房屋拆迁公告规定在搬迁期限内完成搬迁经验收交房的，按照《枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法》及《补偿安置实施方案》的规定予以补偿和奖励。《补偿安置实施方案》经公示，房屋拆迁补偿安置协议的相关内容亦是按《补偿安置实施方案》的内容执行。《补偿安置实施方案》明确了回迁安置非住宅房屋超出原合法建筑面积的部分回迁时按市场销售价格据实结算，虽未列入房屋拆迁补偿安置协议，但该方案进行了公示，反映了协议的订立过程，被拆迁人对此过程及内容是明知的，拆迁指挥部于2013年12月23日发布的《回迁安置实施方案》亦明确了回迁价格及市场价格。该拆迁区域部分被拆迁人已按回迁上房时的市场销售价格办理结算并回迁上房。本区域拆迁系政府监督，滕州市其他拆迁区域的房屋产权调换非住宅房屋回迁超原合法建筑面积的均按回迁上房时的市场价格结算。当时的《城市

山东唐金置业有限公司与褚书生于2009年12月24日签订的房屋拆迁补偿安置协议，系双方当事人平等自愿签订的，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。房屋拆迁补偿安置协议载明按照滕州市建设局滕房拆告字[2009]4号房屋拆迁公告的规定，需拆除乙方（褚书生）房屋。房屋拆迁公告规定在搬迁期限内完成搬迁经验收交房的，按照《枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法》及《补偿安置实施方案》的规定予以补偿和奖励。《补偿安置实施方案》经公示，房屋拆迁补偿安置协议的相关内容亦是按《补偿安置实施方案》的内容执行。《补偿安置实施方案》明确了回迁安置非住宅房屋超出原合法建筑面积的部分回迁时按市场销售价格

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终1455号上诉人（原审被告）：褚书生，男，1959年10月30日出生，汉族，滕州市房管局干部，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：张国法，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦肖敏，北京京师（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东唐金置业有限公司，住所地山东省滕州市荆河西路锦泰名城29号楼6层。统一社会信用代码：91370……