房屋租赁合同纠纷 （2014）许民终字第1021号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中二被告仅是承租人，对租赁物无处分权，其转租前未征得董庄社区二组的同意，其私自转租给原告的行为属无权处分，且事后董庄社区二组立即通知原告腾房、禁止原告经营的行为表明房屋所有权人对二被告的转租行为未予追认。故二被告的转租行为无效。二被告隐瞒该房租赁期限已到的事实，与原告达成转租协议，并收取原告费用，二被告的行为构成合同欺诈。故原告要求二被告返还收取的现金10100元，于法有据，本院予以支持。因原告在租赁该房屋时即知道二被告并非租赁房屋所有权人，也知道该房真正所有权人，原告未经核实即与二被告达成转租合同，原告对合同无效也存在一定过错，对造成的损失也应承担相应责任，故对原告要求二被告支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。二被告辩称1O1O0元系原告支付的屋内财物款，因未提交相关证据，原告亦不予认可，本院对该辩称不予采纳。依法判决：一、被告李双双、李亚鹏于本判决生效之日起五日内返还原告王法亮现金10100元；二、驳回原告王法亮的其他诉讼请求。案件受理费54元，由被告李双双、李亚鹏负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中二被告仅是承租人，对租赁物无处分权，其转租前未征得董庄社区二组的同意，其私自转租给原告的行为属无权处分，且事后董庄社区二组立即通知原告腾房、禁止原告经营的行为表明房屋所有权人对二被告的转租行为未予追认。故二被告的转租行为无效。二被告隐瞒该房租赁期限已到的事实，与原告达成转租协议，并收取原告费用，二被告的行为构成合同欺诈。故原告要求二被告返还收取的现金10100元，于法有据，本院予以支持。因原告在租赁该房屋时即知道二被告并非租赁房屋所有权人，也知道该房真正所有权人，原告未经核实即与二被告达成转租合同，原告对合同无效也存在一定过错，对造成的损失也

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第1021号上诉人（原审被告）李双双，女。上诉人（原审被告）李亚鹏，男。二上诉人共同委托代理人张立新，许昌市魏都区东大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王法亮，男。委托代理人张光瑞，河南汉风律师事务所律师。上诉人李双双、李亚鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服许昌市魏都区（2013）魏半民初字第355号民事判决，向本院提起上诉。本院依……