商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3554号

林某玲与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，林某玲已按约定履行向致岭公司支付购房款575041元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为林某玲办妥产权登记，并将以林某玲为产权人的房地产权证交付林某玲。涉案房屋已于2010年9月30日交付林某玲使用，但致岭公司未在约定期限内为林某玲办妥产权登记，构成违约，故林某玲要求致岭公司按合同约定，自逾期之日起至致岭公司办妥并交付房地产权证给林某玲之日止，每天按房价款0.01%的标准支付逾期办证违约金合法有据，本院予以支持。经计算，自房屋交付后（2010年9月30日）540个工作日止为2012年12月13日，故逾期办证违约金应自2012年12月14日起计算，对违约金的起算时间，原审法院依法予以调整。致岭公司认为林某玲未配合提交相关资料造成致岭公司迟延办证，但致岭公司

林某玲与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，林某玲已按约定履行向致岭公司支付购房款575041元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为林某玲办妥产权登记，并将以林某玲为产权人的房地产权证交付林某玲。涉案房屋已于2010年9月30日交付林某玲使用，但致岭公司未在约定期限内为林某玲办妥产权登记，构成违约，故林某

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3554号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：罗某强，该公司董事长。委托代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林某玲，女，汉族，1977年11月13日出生，住福建省晋江市。委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）……