房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0109民初16151号
裁判要旨
原、被告间所签订的房屋租房合同系双方当事人的真实意思表示，也未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。 被告在租赁期限届满后未按约交还涉案房屋和支付所欠原告的水、电费已构成违约，应承担相应的民事责任。 关于占有使用费的计算时间和标准。 原告认为被告应付的房屋占有使用费的时间应从2018年10月1日起计算至被告交还钥匙日即2018年11月23日止，共计54天。 日占有使用费应按合同约定的日租金的双倍计算，即日租金219元的双倍为每天438元，共计23652元。 被告认为被告应付的房屋占有使用费的时间应从2018年10月3日起计算至被告实际腾空日即同年10月10日止，共计8天。 双方约定的日房屋占有使用费按合同约定的日租金219元的双倍计算过高，要求调整为日租金的1.3倍计算即284元，共计2272元。 对此本院认为，原、被告双方在房屋租赁合同中约定，被告在租期届满后的二日内返还涉案房屋，故被告应付的房屋占有使用费的时间应从租期届满后第三天开始计算，即2018年10月3日开始计算。 同时原、被告双方在庭审中均认可被告于2018年11月23交还涉案房屋的
摘要
朱善尧与李加华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0109民初16151号 原告：朱善尧，男，1964年9月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：余建君，浙江戈创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许明高，浙江戈创律师事务所律师。 被告：李加华，女，1955年3月17日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：谢佳红，杭州市萧山区经纬法律服务所法律工作者。 原告朱善尧……