金融借款合同纠纷 （2017）鄂05民再16号

工行葛洲坝支行在宜昌市西陵区人民法院处理该房屋之前没有采取相关措施，致使合同约定的抵押物灭失不符合客观事实。本案争议房屋虽然于2011年10月办理了房屋所有权证，但由于开发商的原因导致房屋土地使用权证迟迟未办理，按照房屋抵押权登记的规定，工行葛洲坝支行无法有效获得房屋借款抵押权。即使借款合同约定了房屋抵押条款，但该房屋被宜昌市西陵区人民法院另案查封后，由于抵押权未成立，工行葛洲坝支行也无法提出合法的执行异议或采取相关债权保护措施，约定的抵押物灭失并非工行葛洲坝支行的过错。中葛公司在自愿为温晓琳提供连带责任保证时，应当充分预见并已经自愿放弃约定抵押权是否成立对其承担保证责任的影响，因为一旦保证人承担保证责任的条件成就，被保证人可以直接要求或有权选择要求保证人履行保证责任。一审判决认为中葛公司客观上不能为温晓琳的房屋办理他项权证等手续不是认定中葛公司为温晓琳借款保证行为无效的法定情形，将约定房屋抵押权未能实现的情形作为免除中葛公司保证责任的理由没有法律依据。综上，一审判决在认定事实和适用法律上均存在错误，请求撤销葛洲坝人民法院（2015）鄂葛民初字第404号民事判决第二项，认定中葛公司担保

工行葛洲坝支行在宜昌市西陵区人民法院处理该房屋之前没有采取相关措施，致使合同约定的抵押物灭失不符合客观事实。本案争议房屋虽然于2011年10月办理了房屋所有权证，但由于开发商的原因导致房屋土地使用权证迟迟未办理，按照房屋抵押权登记的规定，工行葛洲坝支行无法有效获得房屋借款抵押权。即使借款合同约定了房屋抵押条款，但该房屋被宜昌市西陵区人民法院另案查封后，由于抵押权未成立，工行葛洲坝支行也无法提出合法的执行异议或采取相关债权保护措施，约定的抵押物灭失并非工行葛洲坝支行的过错。中葛公司在自愿为温晓琳提供连带责任保证时，应当充分预见并已经自愿放弃约定抵押权是否成立对其承担保证责任的影响，因为一旦保证人

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民再16号再审申请人（一审原告）：中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行，统一社会信用代码914205008791654389，住所地宜昌市西陵区石子岭路13号。负责人：姚全胜，支行行长。委托诉讼代理人：俞胜，男，1968年8月14日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司三峡葛洲坝支行副行长，住宜昌市西陵区。（特别授权代理）委托诉讼代理人：……