房屋租赁合同纠纷 （2021）苏11民终208号

案涉房屋转租合同合法有效。本案的争议焦点在于美特斯邦威公司是否按照约定行使合同解除权。依双方约定，新东方培训中心无正当理由拖欠租金达15日的，美特斯邦威公司在书面催缴后10日内新东方培训中心仍未履行的，美特斯邦威公司有权解除案涉房屋转租合同。美特斯邦威公司要行使解除权，需先行书面催缴，经书面催缴后10日内新东方培训中心仍未履行的，美特斯邦威公司可以行使解除权，美特斯邦威公司为证明履行了书面催缴的义务，向一审法院提交了证据，但证据之间存在矛盾之处，而美特斯邦威公司又未能提供其他证据予以佐证，美特斯邦威公司提供的证据并不能证明其主张的“美特斯邦威公司履行了书面催缴的义务”的事实，美特斯邦威公司应承担不利的后果。另，新东方培训中心于2019年10月17日向美特斯邦威公司转账45万元，美特斯邦威公司若认为合同已解除，应在收到此租金后及时通知新东方培训中心进行结算，但嗣后双方仍就房屋租赁事宜多次进行沟通、协商，并继续收取租金。美特斯邦威公司行为已实际作出了变更，故不能再据此行使解除权。但是，综合本案而言，镇江国际饭店置业有限公司以美特斯邦威公司违约提起了诉讼，美特斯邦威公司亦同意解除与镇江国际饭

案涉房屋转租合同合法有效。本案的争议焦点在于美特斯邦威公司是否按照约定行使合同解除权。依双方约定，新东方培训中心无正当理由拖欠租金达15日的，美特斯邦威公司在书面催缴后10日内新东方培训中心仍未履行的，美特斯邦威公司有权解除案涉房屋转租合同。美特斯邦威公司要行使解除权，需先行书面催缴，经书面催缴后10日内新东方培训中心仍未履行的，美特斯邦威公司可以行使解除权，美特斯邦威公司为证明履行了书面催缴的义务，向一审法院提交了证据，但证据之间存在矛盾之处，而美特斯邦威公司又未能提供其他证据予以佐证，美特斯邦威公司提供的证据并不能证明其主张的“美特斯邦威公司履行了书面催缴的义务”的事实，美特斯邦威公司应承

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终208号上诉人（原审被告）：镇江新东方培训中心，统一社会信用代码52321100511049519W,住所地镇江市梦溪路**展销馆第**。法定代表人：赵金鑫。委托诉讼代理人：张辽，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京美特斯邦威服饰有限公司，统一社会信用代码9……