房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00350号

李克和与王元秀、游莉莎签订承租合同书一份，约定王元秀、游莉莎承租李克和位于武汉市江岸区南京路泰安里8号的房屋，承租期为4年，即从2005年l2月19日起至2009年12月18日止。此后，位于武汉市江岸区南京路泰安里8号的房屋的承租、使用人变更到李克瑞名下。李克瑞与王元秀、游莉莎协商继续承租该房。李克瑞在李克和与王元秀、游莉莎签订的原承租合同书中增加有“2009年元月-12月，每月另加500元，合同到期续签4年。李克瑞”的内容，但未注明签字的时间。王元秀、游莉莎对上述事实亦表示认可。李克瑞在原承租合同书的基础上与王元秀、游莉莎就租金及租赁期限达成新协议，应视为李克瑞与王元秀、游莉莎双方签订新的房屋租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。王元秀、游莉莎在未征得李克瑞同意的情况下，将武汉市江岸区南京路泰安里8号的房屋转租给他人，其行为已构成违约。李克瑞在王元秀、游莉莎违约的情况下有权解除其与王元秀、游莉莎签订的承租合同。现李克瑞提出的解除其与王元秀、游莉莎签订的承租合同及腾退房屋的诉请，符合法律规定，予以支持。王元秀、游莉莎提出“李克瑞对我将该房屋转租给他人是知

李克和与王元秀、游莉莎签订承租合同书一份，约定王元秀、游莉莎承租李克和位于武汉市江岸区南京路泰安里8号的房屋，承租期为4年，即从2005年l2月19日起至2009年12月18日止。此后，位于武汉市江岸区南京路泰安里8号的房屋的承租、使用人变更到李克瑞名下。李克瑞与王元秀、游莉莎协商继续承租该房。李克瑞在李克和与王元秀、游莉莎签订的原承租合同书中增加有“2009年元月-12月，每月另加500元，合同到期续签4年。李克瑞”的内容，但未注明签字的时间。王元秀、游莉莎对上述事实亦表示认可。李克瑞在原承租合同书的基础上与王元秀、游莉莎就租金及租赁期限达成新协议，应视为李克瑞与王元秀、游莉莎双方签订新的房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00350号上诉人（原审被告）：王元秀，女，汉族，1958年5月31日出生，无业。被上诉人（原审原告）：李克瑞，男，汉族，1954年2月8日出生，无业。委托代理人：周运千，黄冈市保险法律服务所法律工作者。原审被告：游莉莎，女，汉族，1982年12月16日出生，无业。委托代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。原审第三人：武汉乐泰房……