居间合同纠纷 （2019）冀05民终1684号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，房屋买卖双方为靳绍通和曹云淑，靳海书虽然代表靳绍通在合同上签字，但靳海书在签字时没有靳绍通出具的授权委托书，且靳绍通事后也不予追认，故靳海书代理买房行为对靳绍通不发生法律效力，曹云淑与靳绍通的房屋买卖合同并未成立。 综上所述，众成公司作为居间人没有促成房屋买卖合同的成立，故对其主张报酬的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，判决：驳回原告邢台众成锦业房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1005元，减半收取计502元，由原告邢台众成锦业房地产经纪有限公司负担。 本院二审期间，众成公司提交工商登记查询复印件，证明靳海书是河北通世建材科技有限公司的法定代表人，有能力买房。靳海书质证称，对证据真实性无异议。靳海书提交《2018年8月31日曹云淑与上诉人联名向靳绍通、戴占书发送的函件（复印件）》，证明合同双方是曹云淑与靳绍通，而不是靳海书。众成公司质证称，我不清楚此函的真实性，我不知道此事。 对当事人二审争议的事实，

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，房屋买卖双方为靳绍通和曹云淑，靳海书虽然代表靳绍通在合同上签字，但靳海书在签字时没有靳绍通出具的授权委托书，且靳绍通事后也不予追认，故靳海书代理买房行为对靳绍通不发生法律效力，曹云淑与靳绍通的房屋买卖合同并未成立。 综上所述，众成公司作为居间人没有促成房屋买卖合同的成立，故对其主张报酬的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，判决：驳回原告邢台众成锦业房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1005元，减半收取计502元

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终1684号 上诉人（原审原告）：邢台众成锦业房地产经纪有限公司，住所地邢台市桥**锦鼎国际广场**公寓1101。 法定代表人：孙少辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奚红军，该公司权证部总监。 被上诉人（原审被告）：靳海书，男，1949年10月2日出生，汉族，住河北省沙河市。 委托诉讼代理人：赵现振，河北守敬律师事务所律师。 上诉……