房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4903号

鸿芝公司与余祚旺签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。余祚旺拖欠鸿芝公司租金和物业管理费，违反了合同的约定，因此，鸿芝公司请求余祚旺支付租金、物业管理费合计338061元，依法予以支持。庭审中，鸿芝公司同意以余祚旺缴纳的履约保证金30000元抵扣尚欠的租金，故扣除30000元后，余祚旺还应向鸿芝公司支付租金、物业管理费合计308061元。鸿芝公司放弃要求余祚旺支付违约金和电费、水电公摊费的诉讼请求，予以采纳。一审法院判决：余祚旺应在本判决生效之日起10日内向鸿芝公司支付租金和物业管理费合计308061元。一审案件受理费6769元，减半收取3384.5元，由余祚旺负担。二审中，当事人没有提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，上诉人余祚旺与被上诉人鸿芝公司于2012年6月13日签订一份《租赁合同》，约定：余祚旺承租鸿芝公司位于福州市连江县金安西路2号龙芝（国际）商业广场一层1-9-5/1-9-6号的商铺（建筑面积82平方米）；租赁期限为三年，自2012年7月1日起至2015年6月3

鸿芝公司与余祚旺签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。余祚旺拖欠鸿芝公司租金和物业管理费，违反了合同的约定，因此，鸿芝公司请求余祚旺支付租金、物业管理费合计338061元，依法予以支持。庭审中，鸿芝公司同意以余祚旺缴纳的履约保证金30000元抵扣尚欠的租金，故扣除30000元后，余祚旺还应向鸿芝公司支付租金、物业管理费合计308061元。鸿芝公司放弃要求余祚旺支付违约金和电费、水电公摊费的诉讼请求，予以采纳。一审法院判决：余祚旺应在本判决生效之日起10日内向鸿芝公司支付租金和物业管理费合计308061元。一审案件受

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4903号上诉人（原审被告）：余祚旺，男，1971年9月8日出生，汉族，住福建省古田县。委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：雷杜坚，福建瑞权律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：福建鸿芝实业有限公司，住所地福建省福州市连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场3层1店，统一社会信用代码913501225……