房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10643号

李啸文、中天置地公司就租赁涉案房屋所签订的合同系双方真实意思表示，合同约定内容不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效。李啸文、中天置地公司均认可李啸文于2020年12月5日交回钥匙、搬离涉案房屋，结合案件情况，一审法院确认双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年12月5日解除。中天置地公司将涉案房屋出租给李啸文，应保证房屋的合法、正常使用，现李啸文主张涉案房屋存在隔断，影响居住环境，就此提交其与中天置地公司工作人员多次沟通的记录，中天置地公司虽称李啸文对隔断属明知，就此未提交证据证明，同时，中天置地公司亦认可涉案房屋存在隔断，且因拆除隔断导致李啸文在租赁期内搬离涉案房屋，后又搬回，给李啸文带来一定的不便，中天置地公司应就此向李啸文承担违约责任。需要说明的是，李啸文在承租涉案房屋前实地查看过，涉案房屋客厅被隔断隔成两间，与原本房间布局存在较大差异，李啸文未尽注意义务，亦存在责任，一审法院对中天置地公司应负担的违约金进行酌减。双方合同解除的主要原因系中天置地公司违约，中天置地公司应退还押金及剩余租期内的租金，李啸文实际上未提供卫生打扫服务，李啸文主张中天置地公司退还剩余租期内的

李啸文、中天置地公司就租赁涉案房屋所签订的合同系双方真实意思表示，合同约定内容不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效。李啸文、中天置地公司均认可李啸文于2020年12月5日交回钥匙、搬离涉案房屋，结合案件情况，一审法院确认双方签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年12月5日解除。中天置地公司将涉案房屋出租给李啸文，应保证房屋的合法、正常使用，现李啸文主张涉案房屋存在隔断，影响居住环境，就此提交其与中天置地公司工作人员多次沟通的记录，中天置地公司虽称李啸文对隔断属明知，就此未提交证据证明，同时，中天置地公司亦认可涉案房屋存在隔断，且因拆除隔断导致李啸文在租赁期内搬离涉案房屋，后又搬回，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10643号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：李啸文，男，1998年8月15日出生，住北京市丰台区。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天……