房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终815号

焦祖疆与张新福之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同约定，租金半年一付，应提前两个月支付，故张新福应在2015年1月10日前向焦祖疆支付自2015年3月10日至2015年9月9日期间的租金，但张新福未能与焦祖疆协商一致，延迟至2015年1月31日才支付该笔租金，其迟延支付租金的行为已构成违约，应当支付违约金。关于违约金的数额，双方在合同中约定，违约方向守约方支付违约金5000元，双方在庭审中对该违约金标准均不持异议，故焦祖疆要求张新福支付违约金5000元的诉讼请求合理有据，予以支持。合同约定租期至2015年9月9日，张新福在租期届满时应搬离房屋并将房屋交付给焦祖疆，经焦祖疆同意，张新福于2015年9月30日向焦祖疆交付房屋，后因交接未果，焦祖疆将房屋门锁更换，张新福自此再没有占有使用房屋，故张新福自2015年9月10日至2015年9月30日期间占用使用房屋的行为给焦祖疆造成了租金损失，张新福应按照租赁合同约定的租金标准支付焦祖疆损失1666.67元（2500元÷30天×20天），焦祖疆主张超出部分，不予支持。关于焦祖

焦祖疆与张新福之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同约定，租金半年一付，应提前两个月支付，故张新福应在2015年1月10日前向焦祖疆支付自2015年3月10日至2015年9月9日期间的租金，但张新福未能与焦祖疆协商一致，延迟至2015年1月31日才支付该笔租金，其迟延支付租金的行为已构成违约，应当支付违约金。关于违约金的数额，双方在合同中约定，违约方向守约方支付违约金5000元，双方在庭审中对该违约金标准均不持异议，故焦祖疆要求张新福支付违约金5000元的诉讼请求合理有据，予以支持。合同约定租期至2015年9月9日，张新福在

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终815号上诉人（原审原告）：焦祖疆，男，1949年12月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人（原审被告）：张新福，男，1965年9月25日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。上诉人焦祖疆与上诉人张新福因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字第946号民事判决，向本院提起上诉。本院……