房屋租赁合同纠纷 （2019）陕03民终444号

原、被告所签订《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方应全面履行合同义务。被告使用租赁房屋直至2018年9月7日被政府组织拆除，但未依合同约定向原告支付租赁费，已构成违约，应当承担相应违约责任。被告辩称2018年租赁合同没有到期，原告方违约；原告故意隐瞒拆迁事实，给被告造成损失；原告未提前通知拆迁事宜给其造成了经济损失；拆迁人员在拆迁时，造成墙面脱落，给其造成损失；2013年盐业公司物业漏水，给被告造成了损失。原告的多个违约行为给被告造成了经济损失，要求原告予以赔偿。但双方在签订的房屋租赁合同中已明确约定合同期内如遇政府改造、拆迁等不可抗拒的因素，合同自动终止，双方均不承担赔偿责任；双方签订的租赁合同中对原告是否有义务提前通知租户搬迁并无约定；被告也没有向本院提出反诉；被告也未举证证明原告在合同履行中有违约情形，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。被告可以通过协商或另案诉讼解决。被告拖欠原告房屋租金，事实清楚；对于被告交纳的押金，原告愿意折抵租金，应在核算的拖欠租金总额中予以扣减，故被告应支付原告租金为31216元（35216元－4

原、被告所签订《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方应全面履行合同义务。被告使用租赁房屋直至2018年9月7日被政府组织拆除，但未依合同约定向原告支付租赁费，已构成违约，应当承担相应违约责任。被告辩称2018年租赁合同没有到期，原告方违约；原告故意隐瞒拆迁事实，给被告造成损失；原告未提前通知拆迁事宜给其造成了经济损失；拆迁人员在拆迁时，造成墙面脱落，给其造成损失；2013年盐业公司物业漏水，给被告造成了损失。原告的多个违约行为给被告造成了经济损失，要求原告予以赔偿。但双方在签订的房屋租赁合同中已明确约定合同期内如遇政府改造、拆迁等不可抗拒

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终444号 上诉人（原审被告）：宝鸡市融润达贸易有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区。 法定代表人：张少林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张士杰，男，汉族，该公司副经理。 被上诉人（原审原告）：陕西省宝鸡市盐业总公司，住所地宝鸡市渭滨区。 法定代表人：董智慧，任总经理。 委托诉讼代理人：刘博，陕西博仁律师事务所律师。 宝鸡市融润达……