房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终2212号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，焦点有三：一、《厂房租赁合同》何时解除；二、梁某能否没收祥纳公司、李某的租赁保证金；三、租金如何计算；四、电费租金是否应当退还。关于焦点一。梁某与祥纳公司、李某签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容无违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据厂房租赁合同，梁某将位于中山市南头镇××村××路侧的房屋租赁给祥纳公司、李某使用，祥纳公司、李某告应当履行按时交纳租金的义务。现祥纳公司、李某未能按时支付2016年12月后的租金，根据《厂房租赁合同》第十条违约责任的第一款，祥纳公司、李某上述行为已属违约，梁某有权解除合同，收回厂房。同时，根据梁某与祥纳公司、李某均确认的事实，梁某于2017年1月下旬将出租给祥纳公司、李某的厂房锁着，致使祥纳公司、李某无法使用该厂房，现祥纳公司、李某主张《厂房租赁合同》已于梁某锁着厂房之日解除。梁某虽称其并未向祥纳公司、李某明确表示解除《厂房租赁合同》，但双方所签《厂房租赁合同》已履行不能，梁某已用上述行为实际作出了解除合同的意思表示，故对祥纳公司、李某的主张予以支持，梁某与祥纳公司、李某所签的《厂房租赁合同》已于2017年
摘要
梁某、中山市祥纳电器有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2212号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：梁某，男，1952年8月2日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘珍彬，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡声晓，广东昌联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市祥纳电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇祥旺路6号。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：朱建辉，广东维纳……