房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0191民初2283号
裁判要旨
原告枫欣工贸公司与被告麦吉丽公司签订的两份《枫树产业园租赁合同》系双方当事人真实意思表示，除违约金约定过高应予调整外，其他内容未违反国家法律规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告应按照合同条款积极履行各自义务。 因被告麦吉丽公司在未与原告枫欣工贸公司协商一致的情况下，单方要求解除《枫树产业园租赁合同》并从涉案房产中搬离，系被告麦吉丽公司违约，原告枫欣工贸公司有权解除原、被告之间的房屋租赁合同并要求被告麦吉丽公司承担违约金。 原告枫欣工贸公司关于《枫树产业园租赁合同》自本案开庭时即2019年6月27日解除的主张，本院予以支持。 关于违约金，双方签订的《枫树产业园租赁合同》中约定“若乙方违约，则甲方有权没收乙方所支付的履约保证金并要求乙方按照当年度已收总租赁费用的50%支付违约金”，该约定过高应予调整，综合考虑涉案厂房再次出租时造成的空租期损失及被告麦吉丽公司在本案中的过错程度，本院酌情认定违约金应为涉案房屋三个月的租金212,830.38元（2,787.39平方米×14元/平方米×3个月+1,520平方米×21元/平方米×3个月）。 原告枫欣工贸公司诉请超过的部分，本院不予
摘要
武汉枫欣工贸有限责任公司与湖北省麦吉丽生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初2283号 原告：武汉枫欣工贸有限责任公司，住所地武汉经济技术开发区33MD地块研发楼。 法定代表人：陈兆敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建设，上海建纬（武汉）律师事务所律师。 被告：湖北省麦吉丽生物科技有限公司，住所地武汉市武昌区中北路与东沙大道交汇处武汉中央文化区K1地块**********。 法定代……