房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终1571号

依法成立的合同受法律保护。本案系租赁合同纠纷，京颢公司虽对李荣提供的合同原件与复印件提出异议，认为李荣可能采用欺骗手段签订合同，但未提供证据证明。而合同复印件与原件内容一致，且合同约定不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。双方均应按约定全面履行自己的义务。根据该租赁合同4-2、8-2、9-1条款约定，京颢公司应提前二个月支付2017年度租金52.5万元（递增5%）或提前六个月书面通知李荣终止合同，但京颢公司在收到李荣催款函后未能按约定交付租金，仅于2017年1月18日将终止合同函邮寄送达给李荣，其行为明显不符合双方约定，已构成违约。现因京颢公司拖欠租金已达一个月以上，李荣有权提出解除合同并要求京颢公司承担违约责任的诉讼请求。而京颢公司所称系李荣存在过错导致京颢公司无法履行合同，李荣同样存在违约行为，因李荣否认，京颢公司对此未提供证据证明，故京颢公司称李荣违约在先，其享有先行抗辩权的辩解意见不能成立，法院不予采信。审理中，双方一致认可京颢公司2017年1月2日前已搬出案涉房屋并于2017年1月2日进行了交接、清点，应视为双方于2016年12月28日签订的房屋租赁合同

依法成立的合同受法律保护。本案系租赁合同纠纷，京颢公司虽对李荣提供的合同原件与复印件提出异议，认为李荣可能采用欺骗手段签订合同，但未提供证据证明。而合同复印件与原件内容一致，且合同约定不违反法律规定，应属合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。双方均应按约定全面履行自己的义务。根据该租赁合同4-2、8-2、9-1条款约定，京颢公司应提前二个月支付2017年度租金52.5万元（递增5%）或提前六个月书面通知李荣终止合同，但京颢公司在收到李荣催款函后未能按约定交付租金，仅于2017年1月18日将终止合同函邮寄送达给李荣，其行为明显不符合双方约定，已构成违约。现因京颢公司拖欠租金已达一个月以上，李荣

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1571号上诉人（原审被告）：上海京颢资产管理有限公司，住所地上海市崇明县长兴镇潘园公路38号2号楼218室。统一社会信用代码：913102303125176742。法定代表人蒋慧萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱兵飞、许艳青，江苏铭天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李荣，男，汉族，1970年10月30日生，江苏省溧阳市人，住……