房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉08民终73号

《调换书》和《补充协议》的签订，是当事人的真实意思表示，且不侵害他人利益。原告要求确认此两份合同有效，被告没有异议。故《调换书》和《补充协议》有效。《补充协议》第①条约定：原告回迁安置的房屋为一期工程，于2015年12月31日前办理入住。原告起诉本案的时间是2016年3月28日，已经超过约定的回迁期限。在本案审理过程中，被告没有提出工程未竣工。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，被告应当按照约定交付房屋。原、被告各自的权利、义务不应受《征补方案》约束，也不应按此方案执行。此方案是被告天泽房地产依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《2013年镇赉县城区棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》单方制定的一个补偿方案，与包括原告在内的众多被拆迁户并不存在协商的过程。被告天泽房地产作为开发商在本案中无论从主体上、程序上都不符合房屋征收的条件。房屋征收是为了公共利益的需要，房屋征收部门依照法律法规规定的权限和程序进行，是以公权力为后盾的政府行为，是将单位或个人的房屋所有权及相关土地使

《调换书》和《补充协议》的签订，是当事人的真实意思表示，且不侵害他人利益。原告要求确认此两份合同有效，被告没有异议。故《调换书》和《补充协议》有效。《补充协议》第①条约定：原告回迁安置的房屋为一期工程，于2015年12月31日前办理入住。原告起诉本案的时间是2016年3月28日，已经超过约定的回迁期限。在本案审理过程中，被告没有提出工程未竣工。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因此，被告应当按照约定交付房屋。原、被告各自的权利、义务不应受《征补方案》约束，也不应按此方案执行。此方案是

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终73号上诉人（原审被告）：镇赉县天泽房地产开发有限公司。法定代表人：葛文光，该公司经理。委托诉讼代理人：李云峰，吉林镜鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐文鹏，协林国隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：季长民，男，1963年10月16日出生，住镇赉县，无职业。委托诉讼代理人：高军，吉林高军律师事务所律师。上诉人镇赉县天泽房地产开发……