房屋租赁合同纠纷 （2019）内02民终2249号

“根据双方签订租赁协议约定租期至拆迁为止，本院认为，拆迁这一法律行为是否发生，何时发生均是不确定的，即使有关部门作出了征收调查公告，该不确定性仍未消除，因此拆迁从法律性质上是一种条件而不是一种期限。”错误。青山区政府2017年4月27日公布的是《征收决定的公告》，并非征收调查报告，同时附《青山区人民政府关于青山区自由路1#2#街坊棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》及《青山区人民政府关于青山区自由路1#2#街坊棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，以上三个文件的内容明确了拆迁工作在90天内完成，然后在2017年5月15日下达了《拆迁中止》的通知，本案双方当事人签订合同的时间是2017年10月30日，即双方当事人对于房屋的现状均非常了解，因此，一审法院认为租赁期限不明确是错误的。 再次，案涉房屋租赁合同自订立时即发生法律效力，直到2018年5月双方还一直在履行合同，本合同没有任何一条违反法律强制性规定，按照“约定大于法定”的基本原则，双方签订的租赁合同应当是有效的，也就是说双方在合同中关于租赁期限的约定是有效的，因此，该合同在未超过最高租赁期限20年这一强制性规定的情况下，

“根据双方签订租赁协议约定租期至拆迁为止，本院认为，拆迁这一法律行为是否发生，何时发生均是不确定的，即使有关部门作出了征收调查公告，该不确定性仍未消除，因此拆迁从法律性质上是一种条件而不是一种期限。”错误。青山区政府2017年4月27日公布的是《征收决定的公告》，并非征收调查报告，同时附《青山区人民政府关于青山区自由路1#2#街坊棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》及《青山区人民政府关于青山区自由路1#2#街坊棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，以上三个文件的内容明确了拆迁工作在90天内完成，然后在2017年5月15日下达了《拆迁中止》的通知，本案双方当事人签订合同的时间是2017

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终2249号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈某，住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：石某，辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王某1，住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古金矢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某2，内蒙古金矢律师事务所律师。 上诉人陈某因与被……