房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终字12275号

徐小辉与蒋高贤签订《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，徐小辉在合同约定租赁期内的2019年6月12日向一审法院提起诉讼，请求解除与蒋高贤订立的《门面租赁合同》、返还租金和押金、赔偿损失等，应视为明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，徐小辉可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方一致承认2019年6月16日徐小辉当面告知蒋高贤不做了且要求解除合同，应视为徐小辉向蒋高贤发出解除合同的通知于2019年6月16日到达对方，双方所签订的合同于2019年6月16日予以解除。故徐小辉要求解除与蒋高贤双方于2019年3月16日订立的《门面租赁合同》的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规

徐小辉与蒋高贤签订《门面租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，徐小辉在合同约定租赁期内的2019年6月12日向一审法院提起诉讼，请求解除与蒋高贤订立的《门面租赁合同》、返还租金和押金、赔偿损失等，应视为明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，徐小辉可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终字12275号上诉人（原审原告）：徐小辉，男，汉族，1966年11月6日出生，住广西北海市海城区。被上诉人（原审被告）：蒋高贤，男，汉族，1955年10月17日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：李文良，湖南高天律师事务所律师。上诉人徐小辉因与被上诉人蒋高贤房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民……