房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终1131号

黄金时代商贸公司提供的电话录音证据，柯李军未明确否认，录音反映的事件与柯李军陈述的基本一致，该录音证据应予采信；黄金时代商贸公司虽然提供了打印的短信记录，但未提供短信载体核对，该证据不应采信；由此，应认定黄金时代商贸公司在2018年4月14日前打开了后门，并于2018年4月14日表示要打开前门，因柯李军推脱，前门未打开。对争议的事实2，一审法院认为：黄金时代商贸公司不能证明柯李军收到了2018年4月2日以后的书面通知，其主张2018年4月2日以后书面通知柯李军恢复营业不应采信。一审法院认为：黄金时代商贸公司和柯李军签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应认定为有效。黄金时代商贸公司在2018年3月30日发出的通知属催缴租金的通知，不属于解除合同通知，在2018年4月2日采取的清场、锁门措施亦不能产生解除合同的法律后果，柯李军主张《房屋租赁合同》在2018年4月2日解除不能成立。柯李军未按约定支付租金的行为构成违约，逾期已超过10日，黄金时代商贸公司有权要求解除合同并主张拖欠的租金，还可向柯李军主张违约金。在柯李军拖欠租金的情况下，黄金时代商贸公司可以根据约定或法律规定主张权利，但采取锁

黄金时代商贸公司提供的电话录音证据，柯李军未明确否认，录音反映的事件与柯李军陈述的基本一致，该录音证据应予采信；黄金时代商贸公司虽然提供了打印的短信记录，但未提供短信载体核对，该证据不应采信；由此，应认定黄金时代商贸公司在2018年4月14日前打开了后门，并于2018年4月14日表示要打开前门，因柯李军推脱，前门未打开。对争议的事实2，一审法院认为：黄金时代商贸公司不能证明柯李军收到了2018年4月2日以后的书面通知，其主张2018年4月2日以后书面通知柯李军恢复营业不应采信。一审法院认为：黄金时代商贸公司和柯李军签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应认定为有效。黄金时代商贸公司在2018年

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终1131号上诉人（原审被告）：柯李军，男，汉族，1980年3月21日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李胡平，湖北郧华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：十堰市黄金时代商贸有限责任公司。住所地：湖北省十堰市武当广场**楼。法定代表人：黄佐正，该公司总经理。委托诉讼代理人：李党贵，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。上诉人柯李军……