房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终683号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李某某与晟达公司经协商一致，自愿签订租赁合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，李某某与晟达公司均应按照合同约定全面履行各自的义务。在合同签订后，晟达公司将出租房屋交付李某某使用，其已如约履行了合同义务，李某某即应按照合同约定向晟达公司支付房屋租金，但李某某自2015年8月起开始拖欠租金，其行为已构成违约。根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于晟达公司反诉要求李某某支付拖欠租金104320元的请求，法院依法应予支持。庭审中，李某某辩称其之所以未按照合同约定数额向晟达公司支付租金，是因为晟达公司直接从李某某的租客处收取租金用于抵充房租，但庭审中李某某并未提交证据证明其上述辩称意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李某某与晟达公司经协商一致，自愿签订租赁合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，李某某与晟达公司均应按照合同约定全面履行各自的义务。在合同签订后，晟达公司将出租房屋交付李某某使用，其已如约履行了合同义务，李某某即应按照合同约定向晟达公司支付房屋租金，但李某某自2015年8月起开始拖欠租金，其行为已构成违约。根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，对于晟达公司反诉要求李某某支

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终683号上诉人（原审原告、反诉被告）：李某某，男，汉族。委托诉讼代理人：贾峰，陕西泽诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西晟达房地产开发有限责任公司，住所地西安市碑林区和平路22号。法定代表人：周新建，该公司董事长。委托诉讼代理人：盛某某，女，汉族。委托诉讼代理人：盛某甲，男，汉族。上诉人李某某因与被上诉人陕西晟达房地……