房屋租赁合同纠纷 （2014）兴民终字第264号

关于原审对违约责任的认定与划分是否适当的问题。双方约定的租赁合同期限为2011年10月1日至2016年9月30日，2012年2月翁金贵不服从商场的管理，擅自停业，因翁金贵所租赁的场地位于商场大门处，其停业行为给商场的整个经营造成了不利影响，故其构成违约。2012年4月，商场管理人廖前平在与商场承租者发生矛盾的前提下，将整个商场关闭，并至2013年3月才再次营业，且在关闭期间，周华、徐文会将翁金贵的部分销售柜台搬走，上诉人翁金贵承租的是商场柜台，商场正常营业对其实现租赁权具有重要意义，廖前平的行为构成违约，由于廖前平并非合同的相对一方，对于其违约行为应由付成贵、周华、范文嵩、徐文会承担责任。本案双方当事人在合同履行过程中均存在过错，原审判决对于违约责任的认定适当。对于上诉人翁金贵诉称的装修费706050元和90万损失是否应予支持的问题。上诉人翁金贵第一次装修经营的对象是银饰，第二次装修经营的是周六福珠宝，第二次装修是基于自身经营策略改变而进行，其诉请要求对两次装修费用予以支持不符合法律规定。上诉人翁金贵在装修期间，出租人一方与作为实际管理者的廖前平一方并未提出异议，应视为双方对翁金贵的装

关于原审对违约责任的认定与划分是否适当的问题。双方约定的租赁合同期限为2011年10月1日至2016年9月30日，2012年2月翁金贵不服从商场的管理，擅自停业，因翁金贵所租赁的场地位于商场大门处，其停业行为给商场的整个经营造成了不利影响，故其构成违约。2012年4月，商场管理人廖前平在与商场承租者发生矛盾的前提下，将整个商场关闭，并至2013年3月才再次营业，且在关闭期间，周华、徐文会将翁金贵的部分销售柜台搬走，上诉人翁金贵承租的是商场柜台，商场正常营业对其实现租赁权具有重要意义，廖前平的行为构成违约，由于廖前平并非合同的相对一方，对于其违约行为应由付成贵、周华、范文嵩、徐文会承担责任。本案

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第264号上诉人（原审原告、反诉被告）翁金贵委托代理人蔡林，心达律师事务所律师，代理权限：特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）付成贵上诉人（原审被告、反诉原告）周华上诉人（原审被告、反诉原告）范文嵩上诉人（原审被告、反诉原告）徐文会四上诉人共同委托代理人周鸿飞、辛婷婷，权衡律师事务所律师，代理权限：特别授权。原审第三人……