商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终3465号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应当在商品房交付使用后2年内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案。被告未在约定期限内履行相关义务，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额，符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故该院予以支持。关于被告辩称原告诉讼请求超诉讼时效一节，庭审中原告主张“原告是依据补充合同第七条第二款约定主合同第15条第三项中的‘规定期限’是指交房之日起两年。2014年入住，按照合同2016年11月应该下房产证，到期没下来，我主张维权，根据民法通则2年时效应该在2018年11月结束，但2017年10月出台了新的民法总则，根据其中188条以及最高院司法解释规定，诉讼时效应至2019年11月为止，没有过诉讼时效”，该院认为，依据原被告之间签订的《商品房买卖合同》及合同

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务，无论原、被告中哪一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应当在商品房交付使用后2年内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案。被告未在约定期限内履行相关义务，应当向原告承担违约责任。原告所主张的违约金数额，符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，故该院予以支持。关于被告辩称原告诉讼请求超诉讼时效一节，庭审中原告主张“

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终3465号上诉人（原审被告）：鞍山金都房地产开发有限公司，住所地鞍山市立山区北胜利路186号甲。法定代表人：陈华荣，该公司经理。委托诉讼代理人：冯娟，辽宁晟通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙波，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈艳强，男，汉族，1965年5月11日出生，住辽宁省辽阳县。上诉人鞍山金都房地产开发有限公司（……