房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11236号

本案租赁合同承租方的主体是沁丰公司，那么要求解除华辰公司与沁丰公司的租赁关系。关于锁门。华辰公司否认进行了锁门；梁平华、沁丰公司主张8月下旬，系争房屋的门被锁了。关于停止水电供应，华辰公司认可在发出通知后，梁平华、沁丰公司没有支付欠费的情况下，华辰公司为防止损失扩大，停止了水电供应；梁平华、沁丰公司表示，系争房屋的用途是经营餐饮，停止水电供应，就无法经营了，就更无力支付欠费了。关于合同解除后，华辰公司收取的保证金114,016元的处理。沁丰公司要求退还。华辰公司要求没收保证金，要求参照适用“乙方擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金”的合同约定。一审庭审结束后，华辰公司撤回要求梁平华、沁丰公司将系争房屋恢复原状的诉请，但仍坚持要求梁平华、沁丰公司立即搬离系争房屋。一审法院认为，签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守。一、关于租赁合同承租方的主体。合同约定，“乙方承诺签订本合同后，注册新公司，自新公司注册成立之日起《房屋租赁合同》项下乙方的权利和义务均转由新公司享有和承担。”梁平华在乙方代表处签字，梁平华在租赁合同签订后，也确实注册了新公司（即沁丰公司）。沁丰公司的注册地址也在系

本案租赁合同承租方的主体是沁丰公司，那么要求解除华辰公司与沁丰公司的租赁关系。关于锁门。华辰公司否认进行了锁门；梁平华、沁丰公司主张8月下旬，系争房屋的门被锁了。关于停止水电供应，华辰公司认可在发出通知后，梁平华、沁丰公司没有支付欠费的情况下，华辰公司为防止损失扩大，停止了水电供应；梁平华、沁丰公司表示，系争房屋的用途是经营餐饮，停止水电供应，就无法经营了，就更无力支付欠费了。关于合同解除后，华辰公司收取的保证金114,016元的处理。沁丰公司要求退还。华辰公司要求没收保证金，要求参照适用“乙方擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金”的合同约定。一审庭审结束后，华辰公司撤回要求梁平华、沁丰公司将系

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11236号上诉人（原审原告）：上海华辰房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区锦绣路2885弄31号。法定代表人：朱永兴，职务董事长。委托诉讼代理人：沈远，上海华辰房地产开发有限公司工作人员。被上诉人（原审被告）：梁平华，女，1979年8月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：上海沁丰餐饮有限公司，住所地上海市浦东……