房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终5093号

双方在2018年5月1日再次签订了租期为一年的合同，但并不能以此推断双方协商一致对租期五年再次进行了变更，该认定显然是错误的。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定，当事人协商一致，可以变更合同。2018年5月1日的房屋租赁合同是张红缨主动到金航宝的店里要求签订的，合同内容也是其签字确认的，可以看出是张红缨主动要求变更合同内容，而2017年的合同和2018年的合同最大的区别就是租赁时间不同，按照常理，前后两份合同内容不一致的，应当以后合同为准，即视为双方己经对租赁时间进行了变更。结合龚海棠将第三年的租金打给金航宝，金航宝发现后随即退回的事实，说明当时金航宝认为其与龚海棠之间的房屋租赁合同即将于2019年4月30日到期，因而其拒绝与龚海棠继续签订房屋租赁合同。 龚海棠、张红缨辩称：金航宝称其在2019年5月30日将租金退回与事实不符。龚海棠向金航宝支付过租金是事实，一审判决将金航宝退回租金的时间写成5月30日，是笔误。事实上，龚海棠在2019年8月26日又向金航宝支付了第三年度的租金112000元，龚海棠没有退回。金航宝上诉称2018年5月1日签订的合同变更了2017年4月5

双方在2018年5月1日再次签订了租期为一年的合同，但并不能以此推断双方协商一致对租期五年再次进行了变更，该认定显然是错误的。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定，当事人协商一致，可以变更合同。2018年5月1日的房屋租赁合同是张红缨主动到金航宝的店里要求签订的，合同内容也是其签字确认的，可以看出是张红缨主动要求变更合同内容，而2017年的合同和2018年的合同最大的区别就是租赁时间不同，按照常理，前后两份合同内容不一致的，应当以后合同为准，即视为双方己经对租赁时间进行了变更。结合龚海棠将第三年的租金打给金航宝，金航宝发现后随即退回的事实，说明当时金航宝认为其与龚海棠之间的房屋租

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终5093号 上诉人（原审原告）：金航宝，男，1979年11月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：童杨阳，浙江达才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈剑，浙江达才律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：龚海棠，男，1972年11月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被上诉人（原审被告）：张红缨，女，1976年11月2日……