房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）冀01民终34号

本案的争议焦点在于：购房协议与租赁协议能否解除以及合同解除后的损失赔偿问题。首先，关于合同应否解除。被告恒润公司未在购房协议约定的期限内向原告交付标的房产，且被告明确表示已建成在售的公寓2号楼为复式精装公寓，而非购房协议约定的平层精装公寓，原告的合同目的已不能实现，被告构成根本违约，原告据此有权解除合同。购房协议是租赁协议的依据，购房协议解除，租赁协议亦应解除。其次，关于解除合同后的损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”在恒润公司构成根本违约的情况下，其应当按照上述法律规定承担赔偿责任。参照张英杰案解除合同的损失赔偿标准18500元/平米，计算损失赔偿金额为2765010元（18500/平米×149.46㎡）。租赁协议约定的返租款应视为购房款的优惠策略，在购房协议解除的情况下已付租金106672元应作抵扣处理，故此恒润公司应支

本案的争议焦点在于：购房协议与租赁协议能否解除以及合同解除后的损失赔偿问题。首先，关于合同应否解除。被告恒润公司未在购房协议约定的期限内向原告交付标的房产，且被告明确表示已建成在售的公寓2号楼为复式精装公寓，而非购房协议约定的平层精装公寓，原告的合同目的已不能实现，被告构成根本违约，原告据此有权解除合同。购房协议是租赁协议的依据，购房协议解除，租赁协议亦应解除。其次，关于解除合同后的损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益，但不

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终34号 上诉人（原审被告）：河北恒润房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**中山东路**滨江商务大厦****。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：齐凯欣，河北宏策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高才婷，河北宏策律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李梦圆，女，1999年7月26日生，汉族，美国新英格……