房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1449号

依据我国法律规定当事人对自己的主张负有举证责任，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中廉娟诉求的损失是基于与案外人合同履行的可得利益，原审法院认为廉娟主张的依据不足，一方面廉娟未能提供其采购量及销售量基本一致的证据，且廉娟也认可其经营的粉煤灰生意存在淡季、旺季之分，而本案的租赁期间正处于销售淡季。故廉娟计算的可得利益具有不可预见性；另一方面，廉娟向华宝厂租赁房屋的目的是储存货物，因储存目的无法实现时，可能导致的损失是另行储存而额外产生的支出或对未能储存的货物处理造成的损失，而廉娟主张的合同完全履行利益损失与违约行为之间不具有相当的因果关系。此外，廉娟所举证的采购及销售合同均是以公司名义对外签订，廉娟作为个人与公司是不同的法律主体，廉娟不应是该部分合同的受益人。故原审法院对廉娟要求华宝厂赔偿可得利益损失161200元的诉讼请求不予支持。关于廉娟要求华宝厂返还铁漏斗一台、螺旋机一台及电缆50米（40平方毫米规格）的诉讼请求，因华宝厂认可上述三件物品为廉娟所有且目前尚在华宝厂，原审法院对此予以确认，华宝厂理应及时返还。对华宝厂辩称的由于廉娟尚欠

依据我国法律规定当事人对自己的主张负有举证责任，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中廉娟诉求的损失是基于与案外人合同履行的可得利益，原审法院认为廉娟主张的依据不足，一方面廉娟未能提供其采购量及销售量基本一致的证据，且廉娟也认可其经营的粉煤灰生意存在淡季、旺季之分，而本案的租赁期间正处于销售淡季。故廉娟计算的可得利益具有不可预见性；另一方面，廉娟向华宝厂租赁房屋的目的是储存货物，因储存目的无法实现时，可能导致的损失是另行储存而额外产生的支出或对未能储存的货物处理造成的损失，而廉娟主张的合同完全履行利益损失与违约行为之间不具有相当的因果关系。此外，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1449号上诉人（原审原告）廉娟。委托代理人黄同乐，江苏金太律师事务所律师。委托代理人陆志青，江苏金太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）太仓市华宝轧辊厂，住所地太仓市双凤镇新湖新闯村。法定代表人洪正强，该厂厂长。上诉人廉娟因与被上诉人太仓市华宝轧辊厂（以下简称华宝厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2013）太城民……