商品房预售合同纠纷 （2013）青民一终字第2221号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，林春、青岛厚德房地产开发有限公司双方签订了商品房预售合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规规定，且林春依约履行了支付房款的义务，青岛厚德房地产开发有限公司履行了交付房屋的义务，因此该合同应属有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。该合同约定对房屋出现的瑕疵，青岛厚德房地产开发有限公司应按规定履行保修义务，及时予以修复。本案中，林春所购买的房屋地面在使用过程中起鼓，经鉴定原因为地暖工程施工不符合《地面辐射供暖技术规程》及原设计要求所致，青岛厚德房地产开发有限公司对此应承担相应责任，经鉴定地面修复造价为11382.70元，青岛厚德房地产开发有限公司应支付给林春，同时林春因地面起鼓无法正常使用涉案房屋，因此租房居住，主张年租赁费20000元，经调查核实，该租房价格与实际相差无几，为减少当事人诉累，原审法院酌情按照年租赁费18000元计算，因林春仅提供了2011年1月18日至2012年1月19日的租房合同，因此对林春要求青岛厚德房地产开发有限公司支付租房费用的主张原审法院仅

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，林春、青岛厚德房地产开发有限公司双方签订了商品房预售合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规规定，且林春依约履行了支付房款的义务，青岛厚德房地产开发有限公司履行了交付房屋的义务，因此该合同应属有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。该合同约定对房屋出现的瑕疵，青岛厚德房地产开发有限公司应按规定履行保修义务，及时予以修复。本案中，林春所购买的房屋地面在使用过程中起鼓，经鉴定原因为地暖工程施工不符合《地面辐射供暖技术规程》及原设计要求所致，青岛厚德房地产开发有限公司对此应承担相应

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2221号上诉人（原审被告）青岛厚德房地产开发有限公司。法定代表人陈吉光，董事长。委托代理人张金秋，山东睿德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林春。委托代理人纪毓川。上诉人青岛厚德房地产开发有限公司因与被上诉人林春商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2011）城民初字第1924号民事判决，于2013年9月16日向本院……