房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4912号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，韩山社区居委会与好乐邻公司签订的承包合同中约定了租赁物的座落、租赁期限、租金数额和维修义务等，双方所订立的合同实为租赁合同，双方之间系租赁合同关系。一、关于好乐邻公司是否享有先履行抗辩权，其未按合同约定交付租金的行为是否构成根本违约的问题合同签订后，韩山社区居委会已将租赁物交付给好乐邻公司使用和经营，好乐邻公司以韩山社区居委会未按照双方合同第11条的约定履行消除影响解决问题的义务，即在案外人徐超经营的超市租赁合同期限届满后且拒不搬离的情况下，韩山社区居委会的不作为构成重大违约，且好乐邻公司有充分的理由行使先履行抗辩权。一审法院认为，好乐邻公司的上述抗辩理由不能成立。一是韩山社区居委会将徐超经营超市的租赁合同移交给了好乐邻公司，好乐邻公司已从徐超处收取了租金，韩山社区居委会已经履行了将雁山农贸市场一楼整体租赁给好乐邻公司经营使用的义务，而从好乐邻公司从徐超处收取租赁的情况可知，徐超实际接受了好乐邻公司的管理，好乐邻公司再将徐超在超市租赁期限届满后未搬离的过错归责于韩山社区居委会没有依据；二是好乐邻公司在答辩时所作的抗辩亦不符合我国合同法第
摘要
徐州市泉山区湖滨办事处韩山居民委员会与徐州好乐邻农贸市场有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4912号上诉人（原审被告）:徐州好乐邻农贸市场有限公司，住所地徐州市鼓楼区殷庄社区红星大道北侧（琵琶街坊中心内）。法定代表人：李杰，该公司经理。委托诉讼代理人：杜文作，江苏以立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐州市泉山区湖滨办事处韩山居民委员会，住所地徐州市泉山区湖西雅苑K区办公用房。法定代表人：黄景丽，该单位主任。委托诉讼代……