房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1002民初6970号

原、被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，双方均应依约履行各自的合同义务。 关于合同的解除，根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 现根据庭审情况以及原告提交的录音证据可知，涉案合同系因被告苗××在合同履行过程中，明确表示不再出售房屋，且被告现同意解除合同，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。 关于违约责任。 本案中，原告主张系因被告拒不履行合同以致合同无法履行，且其已履行了必要的催告义务，并提供了录音证据予以证实。 被告抗辩称系因原告拒不支付购房款，故其要求解除合同，系原告违约，但未能提交证据证实，亦未能提交证据证实其在合理期限内对原告催告付款；而原告提交证据证实其在约定的期限前已准备好购房款，完全具备支付能力，综上，被告抗辩理由明显不成立，其行为构成根本违约，故原告主张双倍返还定金20000元，本院予以支持。 关于原告主张的差价损失80000元，根据法律规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 原告

原告王××与被告梁××、苗××房屋买卖合同纠纷一案的民事判决书

山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初6970号 原告：王××。 委托诉讼代理人：王大鹏，山东力诺律师事务所律师。 被告：梁××。 被告：苗××。 二被告之共同委托诉讼代理人：邵亮，山东威扬律师事务所律师。 二被告之共同委托诉讼代理人：黄乐云，山东威扬律师事务所律师。 原告王××与被告梁××、苗××房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立……